Nu cu mult timp în urmă, performanța energetică era considerată un avantaj nice-to-have. Un certificat ecologic aplicat pe clădire reflecta valorile companiei, dar rareori influența decizia chiriașilor de a semna un contract de închiriere sau a investitorilor de a sprijini un portofoliu imobiliar. Astăzi, situația s-a schimbat radical. În întreaga Uniune Europeană, gestionarea consumului de energie nu mai este doar un plus – este o cerință reglementată. Iar pentru sectorul comercial – fie că vorbim despre birouri, hoteluri sau spații de retail – această cerință evoluează rapid.
Legi care stimulează schimbarea
În centrul acestei transformări se află două acte legislative-cheie ale Uniunii Europene: Directiva privind performanța energetică a clădirilor (EPBD) și Directiva privind eficiența energetică (EED). Împreună, ele reprezintă coloana vertebrală a strategiei UE de decarbonizare a unuia dintre cele mai poluante sectoare: cel al construcțiilor.
Potrivit Comisiei Europene¹, clădirile sunt responsabile pentru 40% din consumul total de energie al UE și pentru peste o treime din emisiile de gaze cu efect de seră generate de consumul energetic din Uniune.
¹ Sursa: Directiva privind performanța energetică a clădirilor
Scopul directivei EPBD este de a atinge un stoc imobiliar complet decarbonizat până în 2050, pentru a contribui la atingerea obiectivelor energetice și climatice ale UE. Desigur, acest obiectiv nu se poate realiza peste noapte și presupune o serie de etape intermediare. Începând cu 2030, toate clădirile nou construite vor trebui să fie cu emisii zero, iar pentru clădirile publice termenul este și mai apropiat: 2028. În paralel, guvernele naționale implementează măsuri obligatorii pentru a stimula renovarea clădirilor existente cu performanță energetică scăzută.
Dar nu se oprește aici. Directiva EED adaugă un nivel suplimentar de urgență, obligând administrațiile publice să renoveze anual 3% din suprafața totală a clădirilor lor² și extinde această obligație la nivel local și regional. În cadrul obiectivului mai amplu de economisire a energiei, mesajul este clar: inacțiunea nu este o opțiune.
² Sursa: Clădiri publice.
Regândirea spațiilor imobiliare
Conformarea poate părea o sarcină dificilă, însă toți actorii din sector ar trebui să o privească drept o oportunitate de transformare. Nu este vorba doar despre respectarea unor noi norme, ci despre redefinirea modului în care funcționează clădirile într-o lume în care cerințele legate de energie, resurse și medii de lucru cresc continuu.
Este mai mult decât un demers tehnic – este o reacție la nevoile în schimbare ale chiriașilor. Aceștia sunt mai informați ca oricând, iar companiile resimt presiunea de a progresa în propriile planuri de atingere a obiectivelor Net Zero. O performanță energetică ridicată nu mai este doar o distincție de imagine; ea face parte din raportarea ESG și devine un factor tot mai important în deciziile de închiriere. Clădirile care nu țin pasul riscă să își piardă atractivitatea – sau chiar să fie eliminate complet de pe piață.
În acest context, furnizori precum Samsung Climate Solutions inovează constant pentru a sprijini proprietarii și administratorii de clădiri. Nu doar prin sisteme HVAC moderne, ci și prin tehnologii inteligente.
Un exemplu este soluția software SmartThings Pro, care le permite managerilor și proprietarilor de clădiri să monitorizeze și să controleze sistemele de încălzire și climatizare din clădirile comerciale. Interfața intuitivă permite verificarea stării dispozitivelor IoT instalate pe diferite amplasamente³. Panoul de control este conceput pentru a îmbunătăți eficiența administrării echipamentelor și oferă funcții de verificare a performanței și control de la distanță – pentru a contribuit la creșterea nivelului de confort a chiriașilor și a valorii pe termen lung a proprietăților.
³ Disponibil doar pentru licențele avansate SmartThings Pro: HD-DASHBDST1A1 și HD-DASHBDST2A1.
Realitatea renovării
Desigur, nu toate clădirile pot fi renovate ușor, realitatea este complexă. De exemplu, 85% dintre clădirile europene au fost construite înainte de anul 2000, iar dintre acestea, 75% prezintă o eficiență energetică scăzută. Situația impune acțiuni rapide. Totuși, multe clădiri sunt vechi, au spațiu limitat sau statut de protecție arhitecturală, ceea ce face dificilă o renovare completă.
Soluții precum sistemele modulare HVM Chiller de la Samsung, optimizate pentru eficiență energetică⁴, oferă o alternativă practică. Acestea permit conectarea a până la 16 unități exterioare, pentru a răspunde nevoilor specifice fiecărei clădiri. Datorită designului compact și greutății reduse, instalarea mai multor unități este posibilă chiar și în spații restrânse. În plus, tehnologia Flash Injection și schimbătorul de căldură de înaltă eficiență asigură performanțe ridicate la temperaturi exterioare scăzute – o soluție care ajută proprietarii să aducă îmbunătățiri semnificative clădirilor lor.
⁴ Unitățile exterioare HVM Chiller au un SEER (răcire nominală) de 5,7 și un SCOP (încălzire nominală) de 4,3. Testat pe modelul AG042 în condiții de test cu apă la 35°C, fără pompă. Rezultatele pot varia în funcție de condițiile de mediu și de utilizare.
Exemple care confirmă direcția
Există încă multe de făcut, însă tranziția este deja în curs. În Europa și Asia, proprietarii vizionari adoptă sisteme integrate care combină soluțiile de climatizare cu platforme inteligente de management al clădirilor. Prin integrarea renovărilor modulare și a tehnologiilor conectate, aceștia demonstrează că transformarea nu este doar posibilă – este deja o realitate.
Un exemplu relevant este The Warsaw Hub, un complex multifuncțional din Varșovia, Polonia, ce îmbină birouri, centre de colaborare și hoteluri. Cele două turnuri, de 130 m și 86 m, sunt echipate cu sisteme avansate de management al clădirilor și sistemul DVM S Water de la Samsung pentru răcire centralizată. În total, au fost instalate 2.101 unități interioare, integrate perfect cu alte sisteme. Soluția b.IoT de la Samsung permite monitorizarea și controlul sistemelor HVAC, pentru a optimiza consumul de energie și pentru a facilita operarea zilnică.
Acesta este doar un exemplu, dar există nenumărate proiecte similare care arată că drumul a fost deja deschis – și că nu este nevoie să reinventăm roata. Beneficiile sunt clare: clădirile echipate cu soluții climatice eficiente sunt mai confortabile, mai ușor de închiriat și mai atractive pentru chiriașii preocupați de durabilitate și responsabilitate corporativă.
O schimbare structurală, nu o tendință trecătoare
Schimbările legislative care au loc în prezent în Europa nu reprezintă o furtună temporară, ci o transformare structurală a mediului construit, care avansează mai rapid decât s-a anticipat. În spatele acestei presiuni se ascunde o oportunitate majoră: pentru cei dispuși să investească, să se adapteze și să conducă prin exemplu, momentul actual poate marca începutul unei ere pentru un portofoliu imobiliar modern, eficient și rezilient.
